تصویری ماخذ @ ویژوئل چین
آرٹیکل ode نوڈ فنانس ، مصنف 丨 ویلین ، ایڈیٹر 丨 Sumiao
چین کی رئیل اسٹیٹ انڈسٹری میں "تین حضرات" کا ایک قول تھا ، یعنی: نان وانگشی ، بیئی فینگلن ، اور درمیان میں ہو باؤسین۔ آج ، وانگ اور فینگ رئیل اسٹیٹ ٹائکنز سے اسٹار ٹیوٹرز کا رخ اختیار کرچکے ہیں ، اور وہ ملک بھر میں عوام کو اچھی طرح سے جانا جاتا ہے ۔جنبی رئیل اسٹیٹ کی طرح ہو باؤسین بھی واقعی وسطی میدانوں سے باہر نہیں نکل پائے۔
ٹاپ 50 رئیل اسٹیٹ کمپنیوں میں ، سی سی آر ای رئیل اسٹیٹ سب سے زیادہ آزاد کمپنی ہے۔ جب اس کے تمام حریف ملک بھر میں پھیل رہے ہیں اور پہلے درجے کے شہروں میں کامیابی حاصل کررہے ہیں تو ، اس نے ہینن کے ایک مقامی کونے کو "پیانو ان" منتخب کیا ہے ، اور آہستہ آہستہ اس خطے کی طرف بڑھ رہا ہے۔ کاؤنٹی مارکیٹ کا ڈوبنا مرکزی دھارے سے مطابقت نہیں رکھتا ہے۔
لیکن اس کے باوجود ، اس "ہینن لینڈ کنگ" کی طاقت کو کم نہیں سمجھنا چاہئے۔ تازہ ترین سالانہ رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ سی سی آر ای رئیل اسٹیٹ نے 100 ارب کلب کا ممبر بن کر ، 2019 میں 101.15 بلین یوآن کی معاہدہ فروخت حاصل کی ، اور 100 ارب یوآن کی واحد صوبہ فروخت کا انڈسٹری ریکارڈ بھی قائم کیا۔
2016 میں 20 ارب کی فروخت سے لے کر 2019 میں 100 ارب کا ہدف تک ، اس میں جیانئے کے لئے صرف 3 سال لگے۔تاہم ، تیز رفتار ترقی کے پیچھے کمی کا مجموعی منافع ، بڑھتے ہوئے قرض اور غیر مستحکم نقد بہاؤ جیسے مسائل کا ایک سلسلہ ہے۔ انٹرپرائز نے اس کی درمیانی زندگی کے بحران کا آغاز کیا۔
اس سے بھی اہم بات یہ ہے کہ ہینن گروپ کے "بیس کیمپ" کی حیثیت سے گرتا ہوا نظر آتا ہے۔ معروف گھریلو غیر منقولہ جائداد کمپنیوں کے داخلے اور مقامی برانڈز کے اضافے نے اس علاقائی غیر منقولہ جائداد کو شرمناک بنا دیا ہے۔ چھونے والی چھت کا سامنا کرنا پڑتا ہے ، سی سی آر ای کو امید ہے کہ اس کی اپنی ہلکی اثاثہ کی تبدیلی سے تبدیلی کو قبول کرلیں ، لیکن ایسا لگتا ہے کہ یہ گروپ کی توسیع کے بوجھ کو برداشت کرنے کے لئے کافی نہیں ہے۔
پراپرٹی مارکیٹ میں مسلسل ٹھنڈا ہونے کے تناظر میں ، 2019 میں سی سی آر ای رئیل اسٹیٹ کے حوالے کردہ رپورٹ کارڈ کو غیر اطمینان بخش سمجھا جاتا ہے۔
مالیاتی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ 2019 میں سی سی آر ای کی معاہدہ فروخت 101.15 بلین یوآن تھی ، جو سال بہ سال 39.8 فیصد کا اضافہ ہے۔ ان میں ، ہلکے اور بھاری اثاثوں نے بالترتیب 29.349 بلین یوآن اور 71.801 بلین یوآن کی معاہدہ فروخت حاصل کی۔
منافع کے لحاظ سے ، 2019 کے اختتام تک ، سی سی آر ای کی آمدنی تقریبا.730.767 بلین یوآن تھی ، جو 2018 کے مقابلے میں تقریبا 108108.1٪ کا اضافہ ہے۔ مالیاتی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ اس کی بنیادی وجہ اس حقیقت کی وجہ سے ہے کہ ابھی تک زیادہ تر منصوبے جاری ہیں اور تکمیل کے مطابق زیر تعمیر منصوبوں کی تصدیق کی جارہی ہے جس کی پیشرفت پیشرفت سے زیادہ فروخت کی شرائط پر پہنچ چکی ہے۔
صرف محصول اور منافع کے نقطہ نظر سے ، سی سی آر ای نے 2019 میں اچھے نتائج حاصل کیے اور تاریخ کے عروج پر پہنچے۔ تاہم ، گلیمرس اعداد و شمار کے پیچھے ، سی سی آر ای کو بھی گھٹتے ہوئے مجموعی منافع کے مارجن اور بڑھتے ہوئے قرض کی پریشانی کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔
مالیاتی رپورٹ میں یہ بھی بتایا گیا ہے کہ 2019 مالی سال میں ، سی سی آر ای کے مجموعی منافع کے مارجن اور خالص منافع کے مارجن دونوں میں کمی واقع ہوئی ہے۔ ان میں ، مجموعی منافع کا مارجن 2018 میں 34.4 فیصد سے کم ہوکر 26.0 فیصد رہ گیا ، جو 8.4 فیصد پوائنٹس کی کمی ہے؛ جبکہ خالص منافع کا مارجن 7.9 فیصد تھا ، جو 2018 سے 1.7 فیصد پوائنٹس کی کمی ہے۔ ظاہر ہے ، ان دو اہم اشارے کی منفی نمو مارکیٹ کی اصل توقعات کے اندر نہیں ہے۔
منافع میں کمی کے علاوہ ، کمپنی کی فنانسنگ لاگت بھی مزید بڑھ گئی ، 2018 میں 226 ملین یوآن سے بڑھ کر 2019 میں 395 ملین یوآن ہوگئی ، جو 74.8 فیصد کا اضافہ ہوا۔ اس بنیاد پر ، پچھلے سال سی سی آر ای رئیل اسٹیٹ کے مجموعی اثاثے 143.967 بلین یوآن تھے ، لیکن کل واجبات 131.365 بلین یوآن تک زیادہ تھیں ، اور قرض سے اثاثہ تناسب 2018 کے مقابلے میں تقریبا 1 فیصد کا اضافہ ہوا۔
تصویری ماخذ: سی سی آر ای کی 2019 کی مالی رپورٹ
جیسے جیسے قرض کا تناسب بڑھتا گیا ، کمپنی کو بینک قرضوں کو پورا کرنے کے ل funds فنڈز نکلوانے کے لئے متعدد منصوبے فروخت کرنا پڑے۔ ان میں 49 فی صد ایکویٹی اور قرض دہندگان کے حقوق زینگجو جنشوئی پروجیکٹ ، ہینن لانگیو ایکویٹی ، ژیانگ تیان ہینگ رئیل اسٹیٹ کی 50.31 فیصد ایکوئٹی اور ژوکو جیانینگ ریئل اسٹیٹ کی 99 فیصد ایکویٹی شامل ہیں۔
نقد بہاؤ کے معاملے میں ، سی سی آر ای رئیل اسٹیٹ کی نقد رقم اور نقد مساوات 2019 میں 22.7 بلین یوآن تک جا پہنچی ، جو اب بھی بڑھ رہی ہے ، لیکن یہ بنیادی طور پر ادھار کے ذریعے حاصل کیا جاتا ہے۔ مالیاتی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ 2019 میں سی سی آر ای کے قرض لینے کی کل رقم 31.49 بلین یوآن تھی ، جو 2018 سے 58.6 فیصد زیادہ ہے۔ ایک سال کے اندر اندر آنے والے قرضوں کا تناسب 58.6 فیصد ہے ، جو کمپنی کے قرض ادائیگی کے دباؤ کو ظاہر کرنے کے لئے کافی ہے۔
مکانات سازی اور قیاس آرائیوں جیسے مکانات کی پالیسیوں کے تناظر میں ، ریل اسٹیٹ کمپنیوں کا ماڈل بڑے پیمانے پر توسیع کے حصول کے ل high زیادہ قرض پر انحصار کرتا ہے۔ آج کل ، ایورگرینڈے ، کنٹری گارڈن ، آر اینڈ ایف وغیرہ سب "قرضوں کو ختم کرنے اور کم کرنے" کے لئے ملکی تقاضوں پر عمل پیرا ہیں ، لیکن سی سی آر ای رئیل اسٹیٹ میں کمی نہیں بلکہ اضافہ ہوا ہے ، جس کی وجہ سے تشویشناک ہونا پڑتا ہے۔
ان امور کے بارے میں ، ہو باوزن نے کہا ، "اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ ہمارے پاس اب بھی آپریشن اور انتظامیہ میں بہتری کی بہت گنجائش موجود ہے۔" انہوں نے اگلے 2-3 سالوں کو گروپ کی "اسٹریٹجک استحکام کی مدت" قرار دینے اور قرض کے تناسب کو کم کرنے اور بڑھنے پر توجہ دینے کی تجویز پیش کی۔ منافع۔
دیگر غیر منقولہ جائداد کمپنیوں سے مختلف ، سی سی آر ای نے ہمیشہ "صوبائیકરણ" کی ترقیاتی حکمت عملی پر عمل کیا ہے۔ ہوو باؤسن کے الفاظ میں: ہینن کی آبادی 100 ملین سے زیادہ ہے۔ جب تک کہ ہم مارکیٹ میں 10 فیصد سے زیادہ حصص کا حساب دے سکتے ہیں ، ہم اس میں شامل ہوں گے۔ نامکمل کام ، نامکمل رقم۔
لیکن چینی رئیل اسٹیٹ کبھی بھی "چھوٹا اور خوبصورت" کاروبار نہیں رہا ۔جبکہ سی سی آر ای علاقائی دیو بن گیا ہے ، اس نے ظاہر ہے کہ اس نے ملک بھر میں وسعت دینے کا موقع گنوا دیا ہے۔ لہذا ، جب نان وانکے اور بیئی وانٹونگ شمال کی طرف بڑھتے ہیں اور دوسرا جنوب قومی رئیل اسٹیٹ کا شکاری بن جاتا ہے تو ، جیانی اب بھی اپنی ہی "ایک ایکڑ تین چوتھائی اراضی" پر قائم ہے۔
2019 کے مالیاتی رپورٹ کے اعداد و شمار کا جائزہ لیتے ہوئے ، سی سی آر ای رئیل اسٹیٹ نے اب صوبہ ہنان میں کاؤنٹی سطح سے اوپر کی 122 کاؤنٹیوں اور شہروں کی مکمل کوریج حاصل کرلی ہے۔ یہ ملک کی پہلی رئیل اسٹیٹ کمپنی ہے جس نے "صوبہ ، شہر ، کاؤنٹی ، شہر اور گاؤں" کی پانچ سطحی مارکیٹ تیار کی ہے ، لیکن یہ صوبے سے آگے نظر آتی ہے۔ ، CCRE رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کو بہت کم بیان کیا جاسکتا ہے۔
آج ، ہو بائوسن کی دفاعی حکمت عملی بھی زیر اثر ہے۔ اگرچہ سی سی آر ای رئیل اسٹیٹ ، جو 20 سال سے زیادہ عرصے سے کام کر رہی ہے ، وہ رئیل اسٹیٹ کمپنی ہے جو ہینن کو بہتر جانتی ہے اور ہنن مارکیٹ کو گرفت میں لے سکتی ہے ، ہینن سی سی آر ای کی نجی اراضی نہیں ہے ، اور دوسرے مخالفین بھی ہیں۔ داخل ہوسکتے ہیں۔
ژیان رئیل اسٹیٹ کے چیئرمین ہو باؤسین (سے: جیانئے کی سرکاری ویب سائٹ)
حالیہ برسوں میں ، ہم نے CCRE کی دہلیز پر زیادہ سے زیادہ غیر ملکی کمپنیوں کو دیکھا ہے۔ دراصل ، جیسے ہی 2010 کے ارد گرد ، ایورگرینڈے اور کنٹری گارڈن جیسی کمپنیاں ایک کے بعد ایک ہینن مارکیٹ میں داخل ہوئیں quently اس کے بعد ، شیماؤ ، لانگھو ، پاور کنسٹرکشن ، جینہوئی ، اور ایوآن جیسی رئیل اسٹیٹ کمپنیاں بھی چین تعمیراتی صنعت کے اندرونی علاقے ژینگزو میں داخل ہوگئیں۔
صرف یہی نہیں ، ہینن میں مقامی رئیل اسٹیٹ کمپنیاں بھی جیانئے پر مسلسل حملہ کر رہی ہیں۔ مثال کے طور پر ، ژینگ شینگ گروپ ، جو کبھی جیانئے کے لئے خطرہ نہیں تھا ، حالیہ برسوں میں اپنی توسیع کی رفتار کو بڑھاتا رہا ہے ۔اس کی فروخت اور فروخت کا حجم کئی سالوں سے ژینگزو میں پہلے نمبر پر ہے۔ "ہینن کنگ ہو باؤسن" کی حیثیت ماضی کے مقابلے میں طویل عرصے سے کمتر ہے۔
مذکورہ بالا پس منظر کے تحت ، ہینن کا واحد ارسطہ اول درجے کا شہر ہونے کی حیثیت سے ، جیانیو میں زینگجو مارکیٹ کے زمینی ذخائر کا تناسب آہستہ آہستہ کم ہوگیا ہے ، اور اس میں مسلسل تین سال تک کمی واقع ہوئی ہے ، جو 2016 میں 36.9 فیصد سے کم ہوکر 2019 میں 27 فیصد ہوگئی ہے۔ ، فروخت کا تناسب 2016 کے 50 فیصد سے کم ہوکر 2019 کے آخر میں 22 فیصد رہ گیا ہے۔
کرین ریسرچ سینٹر کے اعداد و شمار کے مطابق ، 2017 کے شروع میں ہی ، ہینن میں سی سی آر ای کا مارکیٹ شیئر 4.3 فیصد رہ گیا۔ پچھلے دو یا تین سالوں میں ، ہینن صوبے کا تیز رفتار شہری کاری اور "شیڈ ریفارم" منافع پھٹا ہے۔ جیانی نے زومادیان ، شانگکیؤ ، کیفینگ ، ژیانگ وغیرہ کی ڈوبتی ہوئی منڈیوں میں توسیع کی ہے اور نئے زمینی ذخائر کا تناسب تیزی سے بڑھ گیا ہے۔ گھریلو مارکیٹ شیئر میں کافی حد تک اضافہ ہوا ہے۔
سی سی آر ای کی 2019 لینڈ بینک سٹی تقسیم
ہو باوزن نے متعدد بار کہا ہے کہ سی سی آر ای کی "صوبائی کاری" حکمت عملی ہینن کی شہریکرن کی ترقی کے تجزیہ اور فیصلے پر مبنی ہے اور مرکزی میدانوں کے شہری جمع کرنے کے منصوبے کے تناظر میں تیار کی گئی ہے۔ لہذا ، جب زینگجو اور لوئیانگ جیسے وسطی شہروں کی ترقی محدود ہے ، تو وہ وسیع تر قومی مارکیٹ میں مواقع تلاش کرنے کے بجائے شہر اور کاؤنٹی سطح کی منڈیوں میں کاشت کرنے کا انتخاب کرتا ہے۔
تاہم ، "قیاس آرائ کے بغیر رہائش کے لئے رہائش" کے بنیادی لہجے کے تحت ، تیسرے اور چوتھے درجے کے شہر بھی بدترین بلبلوں والے علاقوں کی حیثیت اختیار کرچکے ہیں۔ رہائش کی قیمتیں نیچے کی طرف مائل ہوئیں اور مارکیٹ کے حالات ٹھنڈے پڑ گئے ہیں۔ آہستہ آہستہ "شیڈ ریفارم" لابانش کے غائب ہونے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں پرسکون ہونے کے بعد ، جیانے کی ترقی بہت حد تک محدود ہوگی۔
اس سے بھی زیادہ شرمناک بات یہ ہے کہ سی پی آر ای رئیل اسٹیٹ کے دوسرے سب سے بڑے شیئر ہولڈر کی حیثیت سے کیپیٹا لینڈ نے بھی سی سی آر ای کے "قدامت پسند" کی وجہ سے دستبرداری کا انتخاب کیا۔ پچھلے سال جولائی میں ، کیپیٹا لینڈ گروپ نے ہانگ کانگ ڈالر کی 2.831 بلین ڈالر کی مالیت کی تھی تاکہ اس کی CCRE رئیل اسٹیٹ کی 24.09٪ ایکویٹی کو اینہوئی انویسٹمنٹ میں منتقل کیا جاسکے ، جو ہوو باؤسین کے زیر کنٹرول ہے۔ کیپیٹا لینڈ نے کہا کہ جیانئے سے اس کی دستبرداری ہینن میں دوسری پارٹی کے مرکزی کاروبار میں حراستی کی وجہ سے ہوئی ہے ، جو اب کیپٹلینڈ کے بنیادی شہر کے اندر نہیں ہے۔
2019 میں ، سی سی آر ای رئیل اسٹیٹ ، جو ہمیشہ ہی ضد کرتی رہی ہے ، آخر کار اس کی دھن تبدیل ہوگئی۔ 2018 کی پرفارمنس کانفرنس میں ، ہو باوسن نے بیان کیا کہ "سی سی آر ای کو ہینن سے باہر جانے کی شرائط ہوں گی۔" یہاں تین اہم شرائط ہیں ، یعنی زینگجو کے 500 کلو میٹر کے فاصلے پر رداس کی ضرورت ، وسطی لائٹ ماڈل اور وسطی میدانوں کے ثقافتی شہر کا مصنوعہ۔
غیر ملکی کمپنیوں کے اثرات اور کم منافع کے دوہرے دباؤ کا سامنا کرنا پڑ رہا ہے ، "باہر جانا" سی سی آر ای کا ناگزیر انتخاب بن گیا ہے ، اور "ایجنٹ تعمیرات + برآمدی انتظامیہ" کا اثاثہ لائٹ ماڈل اس پورے اسٹریٹجک فیصلے کا اصل مرکز ہے۔
نام نہاد اثاثہ لائٹ ایجنٹ کی تعمیر سے مراد وہ طبقہ ہے جہاں یہ گروپ املاک پارٹی کے لئے غیر منقولہ جائداد کی ترقی ، آپریشن ، فروخت اور انتظام کرتا ہے ، اور اس کے بدلے میں برانڈ کی فیس اور منافع کی زیادہ سے زیادہ فیس وصول کرتا ہے۔ ستمبر 2010 میں ، گرین ٹاؤن گروپ نے بیرونی ایجنسیوں کے ساتھ مل کر ایک پروجیکٹ کے تعاون کی ترقی کا آغاز کیا اور زمین کے وسائل ، سرمایہ کاری کے سرمایے اور سرکاری آبادکاری کے مکانات کی تعمیر کے تین کاروباری ماڈل تشکیل دیئے ، جس سے پہلی بار نشان لگایا گیا کہ گھریلو رئیل اسٹیٹ صنعت میں اس پراجیکٹ کی تعمیر کا ماڈل لانچ کیا گیا۔
ماضی میں ، جائداد غیر منقولہ کمپنیاں بنیادی طور پر مارکیٹ کے سائز پر قبضہ کرنے کے لئے بیعانہ اور اراضی کے ذخائر پر انحصار کرتی تھیں۔بھارت کی مالی مشکلات اور زمین کے بڑھتے ہوئے اخراجات کے ساتھ ، ریل اسٹیٹ مارکیٹ کو نئے چیلنجوں کا سامنا کرنا پڑا ہے ، اور زیادہ سے زیادہ رئیل اسٹیٹ کمپنیوں نے پانی اور ہلکے اثاثوں کی جانچ شروع کردی ہے۔ وضع
اثاثوں سے بھرا ماڈل کے برعکس جس میں آپریٹ کرنے ، زمین خریدنے ، مکانات بنانے اور سہولیات کی سہولیات کے ل large بڑے سرمائے کی ضرورت ہوتی ہے ، اثاثہ کی روشنی برانڈ ، ٹیم ، ٹکنالوجی اور وسائل کے ذریعہ پیسہ کماتی ہے۔ بھاری مالی اور آپریشنل دباؤ کے تحت وانکے ، پولی ، گرین ٹاؤن وغیرہ نے ہلکے اثاثوں کو یکے بعد دیگرے تعینات کیا ہے ، اور سی سی آر ای ظاہر ہے کہ اس کو تبدیلی کے ذرائع کے طور پر استعمال کرنا چاہتا ہے۔
اس وقت ، سی سی آر ای رئیل اسٹیٹ نے لائٹ اثاثہ کی تبدیلی اور قومی ترتیب کے کیریئر کے طور پر ایک آزاد آپریشن زونگیان سی سی آر ای قائم کیا ہے۔ 2019 کی مالی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ جیانئے نے 55 نئے اثاثہ لائٹ منصوبوں پر دستخط کیے ہیں اور مجموعی طور پر 163 سپرد مینجمنٹ کے معاہدوں پر دستخط کیے ہیں۔ منصوبے کا کل منصوبہ بند تعمیراتی رقبہ تقریبا 2323.94 ملین مربع میٹر ہے۔ نومبر 2019 میں ، سی سی آر ای ہینن سے باہر چلا گیا اور اس نے سنجیانگ کے کورلا میں اپنا پہلا منصوبہ کھولنے کا انتخاب کیا۔
جیانئے گروپ کا پہلا اثاثہ روشنی والا منصوبہ Luohe نمبر 2 سٹی سٹیٹ
مالیاتی رپورٹ کے اعداد و شمار سے ، اثاثہ روشنی کا شعبہ سی سی آر ای کی آمدنی کا ایک مستحکم ذریعہ بن گیا ہے: 2019 میں ، سی سی آر ای کی مجموعی طور پر 101.15 بلین یوآن کی فروخت ہوئی ، اثاثہ بھاری حصہ نے 71.801 بلین یوآن کی فروخت حاصل کی ، اور اثاثہ لائٹ حصہ نے 29.349 بلین کی فروخت حاصل کی۔ مؤخر الذکر کا حساب تقریبا. 30٪ ہے۔
اس طرح ، مؤکل کو مزید خدمات فراہم کرنے سے ، زیادہ سے زیادہ منافع کمانا ممکن ہوتا ہے ، اور اثاثہ لائٹ ماڈل کی عمدہ تخیل ہوتی ہے۔ لیکن ایک ہی وقت میں ، طویل سائیکل ، بہت ساری پریشانیوں اور بہت سے بے قابو عوامل کی وجہ سے ، اثاثہ لائٹ ماڈل اپنے برانڈ اور کمپنی کے دارالحکومت میں بھی نئے خطرات لائے گا ، اور ایک حد تک اپنے اثاثوں میں بھی اضافہ کرے گا۔
جولائی 2019 میں ، جیانئے گروپ نے 1.65 بلین یوآن کی بڑی رقم سے تیآنجن ژونگمین زیوؤ حاصل کیا تاکہ اثاثوں کی روشنی میں اپنے اثاثوں کو تبدیل کرنے میں مدد مل سکے۔ صنعتی سلسلہ کی ترتیب کے معاملے میں ، اس گروپ کے اثاثوں میں در حقیقت اضافہ ہوا۔ یہ دیکھا جاسکتا ہے کہ ، ہلکے اثاثوں کا راستہ اختیار کرتے ہوئے ، سی سی آر ای رئیل اسٹیٹ نے اپنے قرض تناسب کو ایک خاص حد تک بڑھا دیا ہے۔
در حقیقت ، برانڈ آؤٹ پٹ اور پروڈکٹ مینجمنٹ جیسے ملٹی قدمی مواد کی وجہ سے ، ایجنٹ تعمیراتی ماڈل کا خطرہ اثاثہ ماڈل سے کم نہیں ہے۔ مثال کے طور پر ، متعدد ایجنٹ تعمیراتی منصوبوں کے حقوق کے تحفظ کی وجہ سے چین کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایجنٹ بنانے والی سب سے بڑی کمپنی ، گرین ٹاؤن مینجمنٹ سے پوچھ گچھ ہوئی ہے۔ نوڈ کی مالی تفتیش سے پتہ چلا ہے کہ 2019 میں ، سی سی آر ای گروپ کو بہت سے اصلی اسٹیٹ میں موجود صارفین سے شکایات موصول ہوئی تھیں ، اور ریل اسٹیٹ کے دیگر مشترکہ منصوبوں میں زیادہ تر ریل اسٹیٹ ڈویلپرز کے ساتھ سب سے زیادہ متاثر ہوا تھا۔
اس بات کا یقین کرنے کے لئے ، جیانئے کے اثاثہ روشنی کی تبدیلی کی ہمت کافی ہے ، لیکن چاہے اس سے گروپ میں مزید صنعت کی آواز جیت سکے گی۔ موجودہ نقطہ نظر سے ، ہلکے اثاثوں کے ذریعہ حاصل کی جانے والی فروخت کی رقم کا تناسب تھوڑا سا ناکافی معلوم ہوتا ہے ، اور اس کی آپریٹنگ آمدنی اور منافع کے پیمانے میں مستقبل میں اضافہ بھی سوالیہ نشان بنائے گا۔
قومی جائداد غیر منقولہ مارکیٹ کو دیکھتے ہوئے ، چاہے وہ اثاثہ کی روشنی ہو یا اثاثہ بھاری ، صنعت کا نمونہ بنیادی طور پر طے کیا گیا ہے ، اور "بند" تعمیراتی صنعت کو توڑنا آسان نہیں ہے۔ 2019 کے اختتام تک ، سی سی آر ای کے ذریعے 163 اثاثہ لائٹ منصوبوں میں سے ، صوبے سے باہر صرف 2 منصوبے ہیں۔یہ دیکھا جاسکتا ہے کہ اثاثہ لائٹ منصوبوں پر پیمانے میں توسیع کی توقعات اور ہینن سے باہر نکلنا کوئی دانشمندانہ انتخاب نہیں ہوگا۔
یہ لامحالہ لوگوں کو ہانگ کانگ ہینگ لینگ ریئل اسٹیٹ کمپنی ، لمیٹڈ کے چیئرمین چن کیزونگ کے الفاظ کی یاد دلاتا ہے۔ "تاریخ ہمیں بتاتی ہے کہ ہلکے اثاثے سب سے زیادہ منافع بخش نہیں ہیں۔ آپ کیوں اثاثے روشن کرنا چاہتے ہیں؟ کیوں کہ آپ کے پاس پیسہ نہیں ہے ، آپ صرف ہلکے ہوسکتے ہیں۔"
دستبرداری: مضمون کا مواد صرف حوالہ کے لئے ہے اور اس میں سرمایہ کاری کے مشورے نہیں ہیں۔