زندگی معمولی ہے ، لیکن یہ ہمیشہ مہم جوئی اور خوف و ہراس سے معمور ہوتا ہے۔

ایڈیٹر ، جو آفس ڈیسک پر پڑا تھا اور ہمیشہ کی طرح مچھلیاں کھاتا تھا ، دوستوں کے حلقوں کو ہر طرح سے کھول دیتا تھا ، اور ہانگجو کی ایک رئیل اسٹیٹ ایجنسی نے حیران کردیا!

دوستوں کا حلقہ مقصد سے ظاہر ہوتا ہے: سب وے کے داخلی راستے سے 300 میٹر کے فاصلے پر ، صوبہ جیانگ کے مرکزی شہر کے قریب ، یونٹ کی قیمت 35،000 ہے۔ کل قیمت 15 لاکھ سے شروع ہوتی ہے ، یہ اب بھی سخت محرک ہے ، اور یہ واقعی مرسڈیز بینز کو بھیجی گئی ہے!

خیالی پلاؤ؟ مجھے ڈر ہے کہ ایسا کبھی نہیں ہوا!

دھیان دو ، آپ کو گڈھوں کو اچھی طرح دیکھنا ہوگا۔

نمبر 1 ｜ 一

بہت سے چالیں ہیں ، لیکن قیمت ایک نظر میں کم ہے

کیا آپ دیکھنے کے لئے جائیں گے؟

ظاہر ہے ، اس طرح کی کاپی رائٹنگ آسانی سے بہت پرکشش ہوتی ہے۔ جیانگ فرسٹ کے قریب 1.5 ملین کی کل قیمت؟ یونٹ کی قیمت صرف 35،000 ہے؟ یہ حیرت انگیز ہے ، میرے خیال میں کچھ مشکل ضرور ہونا چاہئے ...

ریل اسٹیٹ میڈیا کی بو نے ایڈیٹر کو اس سے براہ راست بات کرنے پر مجبور کردیا۔ میں نے اس عمارت کا نام گرین مینشن سے پوچھا ، میں نے اس کے بارے میں کبھی نہیں سنا ہے۔ دوبارہ ریکارڈ کا نام پوچھیں ، تو یہ روئیفینگ گرین گارڈن نکلا۔ ان کے مطابق ، اس بار روفینگ گرین گارڈن کی 5 نمبر عمارت ایک تجارتی اور رہائشی اپارٹمنٹ ہے ، جو اب ایک موجودہ مکان ہے۔

اس کے بعد ، ایڈیٹر نے چا روئیفینگ کے گرین گارڈن کی عمارت نمبر 5 کے لئے پیشگی فروخت کا اجازت نامہ چیک کیا ، اور پہلی نظر میں الجھ گیا۔

استفسار کا نتیجہ یہ ہے کہ روفینگ گرین گارڈن کی عمارت نمبر 5 کے لئے پیشگی فروخت کا اجازت نامہ 2006 میں تھا ، اور اب یہ 2020 میں ہے۔ نیا مکان؟

ایڈیٹر نے اس پروجیکٹ کی کچھ تاریخ کو دوبارہ چیک کیا تو پتہ چلا کہ یہ نیا روفینگ گرین ہوٹل تھا ، اور اب مزید معلومات کے نکات موجود ہیں۔

تب ایڈیٹر نے براہ راست اس سوال کا استعمال پروجیکٹ کے سیلپرپرسن سے پوچھنے کے لئے کیا۔ اس نے جواب دیا: سابقہ ​​نیو روفینگ گیلن ہوٹل تھا ، جسے بعد میں تجدید اور فروخت کردیا گیا تھا۔جائیداد کی ملکیت 23 سال پرانی ہے۔

پرانی بوتلوں میں نئی ​​شراب کا آپریشن؟ اس کے بعد ، ایڈیٹر مارکیٹ پر قدم رکھنے کے لئے اس پروجیکٹ کے پاس گیا ، اور پایا کہ اس منصوبے کا رجحان بہت خاص تھا!

پروجیکٹ کے بارے میں کیا مشکل بات ہے اس سے پہلے ایڈیٹر ہر ایک سے پوچھنا چاہے گا: اگر مکان کا پراپرٹی صرف 23 سال ہے تو کیا آپ اسے خریدنے پر غور کریں گے؟

نمبر 2 ｜ II

جائیداد کے حقوق صرف 23 سال

فروخت کنندہ نے تجدید پر توجہ دی ، لیکن کیا واقعی یہ ممکن ہے؟

میں نے کیانجیانگ سنچری سٹی سے آغاز کیا اور تقریبا 20 منٹ میں کنگلنگ روڈ اسٹیشن پہنچا۔ سب وے سے باہر نکلنے کے بعد ، میں نے تمام راستے سے چل دیا اور اس میں 15 منٹ سے زیادہ کا وقت لگا!

ظاہر ہے ، اس نے بتایا کہ 300 میٹر کا فاصلہ شاید نہ کھولے ہوئے لائن 5 ہے۔ اور ایڈیٹر کے نقشے پر حساب کے مطابق ، یہاں تک کہ اگر یہ لائن 5 کے اسٹیشن تک پہنچ جائے تو ، یہ 300 میٹر سے بھی زیادہ دور ہے۔

ایک بار یہاں آنے کے بعد ، میں بڑے کرداروں میں نیا روپفینگ گرین ہوٹل دیکھ سکتا ہوں۔

میں نے اپنے آپ سے سوچا ، انہوں نے اسے ختم نہیں کیا ، واقعتا they انہوں نے اس سے بالکل گریز نہیں کیا ...

اس کے بعد ، ایڈیٹر گرین مینشن کے سیلز ڈیپارٹمنٹ میں داخل ہوا ، جس میں لوگوں کا ہجوم تھا۔ سیلز پرسن نے ایڈیٹر کا استقبال کیا اور ایڈیٹر سے منصوبے کے مقام کے فوائد کے بارے میں بات کرنا شروع کردی۔

ایڈیٹر نے اسے جیانگ نمبر 1 کے قریب کے علاقے کے بارے میں بتایا ، لہذا مزید کچھ کہنے کی ضرورت نہیں ہے۔ ایڈیٹر اب بھی زیادہ دلچسپ ہے: آپ اپنی عمارت پر نئے روفینگ گرین ہوٹل کو کیسے نشان زد کرتے ہیں؟

اس کا جواب قریب قریب یکساں تھا جیسا کہ دوسرے شخص نے اس سے پہلے ایڈیٹر کے ذریعہ پوچھا تھا ، یا سابقہ ​​نیا روفینگ گرین ہوٹل تھا ، جسے بعد میں تجدید اور بیچا گیا تھا۔اس میں یہ بھی کہا گیا تھا کہ مکان کے جائیداد کے حقوق 23 سال پرانے ہیں۔

جائیداد کے 23 سال؟ انہوں نے وضاحت کی: کیونکہ مکان کے لئے اراضی 2002 میں نیچے لے لی گئی تھی ، اس کے تعمیر کے بعد ، اس وقت نمبر 5 کی عمارت فروخت نہیں کی گئی تھی ، لیکن یہ ایک نیا مکان تھا۔ جائیداد کے حقوق کے معاملے میں ، آپ کو اس کے بارے میں فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہے ، آپ اسے بعد میں تجدید کرسکتے ہیں۔

تجدید؟ تجدید کیسے کی جائے؟ کیا اس کی تجدید ہوسکتی ہے؟ یہ کتنے کا ہے؟ ایڈیٹر نے کئی ایک سوالات پوچھے۔

ایسا لگتا ہے کہ ان سے متعدد بار پوچھا گیا ہے ، اور انہوں نے مہارت سے کہا: جیانگ میں پہلے ہی ایسی مثال موجود ہے ، فکر مت کرو ، یہ ہیننگ سٹی میں لانگ زیانگ عمارت ہے۔

تب میں نے اس برانڈ کو دیکھنے کے لئے ایڈیٹر کی رہنمائی کی۔

پلیٹ پر قدم رکھنے اور واپس آنے کے بعد ، ایڈیٹر نے اسے چیک کیا اور یہ سچ تھا۔

لیکن مسئلہ یہ ہے کہ ہیننگ لانگ زیانگ بلڈنگ 20 سال سامنے ہے اور 20 سال پیچھے ہے۔ یہ 40 سالہ اپارٹمنٹ پراپرٹی ہے۔ زبردستی یہ کہتے ہوئے کہ اس کی حوالہ قیمت ہے ، مجھے ڈر ہے کہ کچھ پریشانیاں ہیں۔

بعد میں ، انہوں نے یہ بھی کہا کہ پچھلے وزیر اعظم نے کہا: 70 سالوں سے رہائشی زمینوں کے استعمال کے حقوق ختم ہونے کے بعد ، ان کو بغیر درخواست کے ، بغیر کسی شرط کے ، اور لین دین پر کوئی اثر نہیں پڑا جا سکتا ہے۔

ایڈیٹر نے جانچ پڑتال کی تو معلوم ہوا کہ یہ سچ ہے ، لیکن صرف گھر کا ذکر کیا گیا ہے۔ اپارٹمنٹ کی نوعیت ، کوئی واضح اشارہ نہیں ہے ، دستاویز کو چھوڑ دیں۔

لہذا ، یہ شرط اس بات پر منحصر ہے کہ آیا خریدار اسے قبول کرنے پر راضی ہے یا نہیں ، اور بعد میں کیا ہوگا ، مجھے ڈر ہے کہ فیصلہ کرنا اب بھی ناممکن ہے۔

نمبر 3 ｜ تین

براہ راست فینگ کیوئ چیومنگ کے برخلاف؟

چونکہ وہاں ایک ہی مکان ہے ، اس لئے محکمہ فروخت کے پاس ریت کی میز تک نہیں ہے۔ جائیداد کے حقوق کے معاملے کے بارے میں اس کی باتیں سننے کے بعد ، جو بعد میں ایڈیٹر کے وژن کے میدان میں داخل ہوا ، وہ سرخ لیبلوں سے پردہ سیلز کنٹرول ٹیبل تھا۔

تب انہوں نے کہا کہ اس منصوبے میں 180 سے زیادہ مکانات ہیں ، اور اب 40 سے زائد سیٹ باقی ہیں۔ جولائی 2019 سے اب تک 40 سے زیادہ اشیاء فروخت ہوچکی ہیں۔ یونٹ کی قیمت 35،000 سے 39،000 تک ہے ، اور کل قیمت 1.8 ملین سے 3 ملین سے زیادہ تک ہے۔

آس پاس کی قیمتوں کا موازنہ کرتے ہوئے ، قیمتوں کی چالوں سے لوگ واقعی پرجوش ہوجائیں گے ، لیکن اگر آپ اس کے بارے میں سوچتے ہیں تو ، املاک کے حقوق سے رعایت ہوجاتی ہے۔

ظاہر ہے ، اس پروجیکٹ کے مارکیٹنگ پلان کی اصل توجہ اس کے آس پاس کے ملتے جلتے مصنوعات کے ساتھ کم قیمتوں کا موازنہ کرنا ہے۔ یہاں تک کہ وہ دراصل فینگ کیوئ چیومنگ کے ساتھ موازنہ کرتے ہیں ...

انہوں نے ایک ہی طرح کے آس پاس کے منصوبوں کی قیمتوں کو واضح طور پر نشان زد کیا اور انھیں محکمہ سیلز کی انتہائی نمایاں جگہ پر پوسٹ کیا ، جس سے لوگوں کے لئے توجہ نہ دینا مشکل ہو گیا۔

لیکن اگر آپ جائیداد کے حقوق میں رعایت کو چھوڑ کر اس کے بارے میں محتاط سوچتے ہیں تو ، مصنوع کی پوزیشننگ اور اس کی تفصیلات کہیں پیچھے رہ جاتی ہیں ...

اس ایڈیٹر کو اس سے پہلے فینگکی چومنگ اپارٹمنٹ کے ماڈل ہاؤس میں جانے کا اعزاز حاصل تھا۔ واقعی میں ہانگجو میں لگژری لیول ایک بہترین درجہ ہے ، اور فینگکی چومنگ کی شکل و صورت بھی اعلی درجے کی ہے۔

یقینا ، ان دونوں کی مصنوعات کی پوزیشننگ مختلف ہے ، اور ان کا زبردستی موازنہ کرنا متعصب ہے۔ لیکن اگر پروجیکٹ اس کے ساتھ قیمت کا موازنہ کرتا ہے ، تو کیا یہ بہت زور دار ہے؟

نمبر 4 ｜ 4

تزئین و آرائش کا معیار 5000 یوآن / is ہے؟

مجھے ڈر ہے کہ میں خود اس کا تجربہ کرسکتا ہوں ...

اس کے بعد ، میں اوپر گیا اور چند ماڈل گھروں کی طرف دیکھا۔ سیلز پرسن کے مطابق ، منصوبے کی تزئین و آرائش کے لئے سجاوٹ کا معیار 5000 یوآن / ㎡ ہے۔

اس نے سجاوٹ کے معیار کی تفصیلات سے جو اس نے دیا ، کیا اس کی قیمت ہے؟

ظاہر ہے ، سجاوٹ کے معیاری مصنوعات کی تفصیلات کا اندازہ کرتے ہوئے ، مجھے ڈر ہے کہ 5000 یوآن / ㎡ کے معیار کو پورا کرنا مشکل ہے۔

جیسے ہی میں ماڈل روم میں داخل ہوا ، اس نے مجھے مجموعی طور پر محسوس کیا ، جو داخل ہونے سے پہلے میری توقع کے مطابق تھا۔

سائٹ پر اصل صورتحال کا جائزہ لیتے ہوئے 5000 یوآن / of کے معیار میں ظاہر ہے کہ نمی ہوتی ہے ۔بعد ازاں ، سیلز پرسن نے کہا کہ تنصیب کے معیار میں عوامی علاقہ شامل ہے۔

دوسرے الفاظ میں ، لابی ، گلیارے ، وغیرہ کی تزئین و آرائش لاگت بھی ہر مالک کو مختص کی جاتی ہے۔

نمبر 5 ｜ وو

کیا آپ اس طرح ایک اپارٹمنٹ خریدیں گے؟

آخر میں ، یہ واضح ہے کہ اس اپارٹمنٹ کے نام نہاد فوائد مقام ، قیمت اور اس حقیقت میں ہیں کہ اس کی کاپی نہیں کی جاسکتی ہے۔

اس ہوٹل کے طرز کے اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت تقریبا 3535،000-38،000 یوآن / is ہے۔ 60،000-100،000 یوآن کی یونٹ قیمت والے آس پاس کے دوسرے گھر والے مکانات کے مقابلے میں ، کتاب کا ڈیٹا واضح طور پر پرکشش معلوم ہوتا ہے۔

لیکن بات یہ ہے کہ جائیداد کے حقوق دوسرے اپارٹمنٹس کے 40 سال کے مقابلے میں صرف 23 سال ہیں ، جو براہ راست آدھے رعایت کے قریب ہے۔ اور آدھے راستے میں ، کیا تمام تفصیلات صحیح طریقے سے سنبھالی گئیں؟

[آسانی سے معلومات خریدنے سے لطف اندوز ہوں ، آئیے اور Leju.com پر عمل کریں]

آرٹیکل ماخذ: ہانگجو سٹیزن کارڈ ریئل اسٹیٹ

اعلی معیار کے مواد کی سفارش

• ہاربن بس روٹ 238 کی ایڈجسٹمنٹ | روٹ 338 کو سرکاری طور پر معطل کردیا گیا ہے
• 440 ملین! فرتیلی نے ہائکو میں ژیانگ وازاؤ کے تجارتی پلاٹ پر قبضہ کر لیا
• شیؤو کے ژیان اراضی کے پلاٹ کے حصول میں 50 ملین یوآن کی اضافی غور ، اور 6000 مربع میٹر تجارتی املاک کی منتقلی کا اضافہ