2017 میں ، گرین ٹاؤن نے 3.81 بلین یوآن کی علاقائی "لینڈ کنگ" قیمت کے لئے بولی جیت لی ، اور نانجنگ میں اعلی عیش و آرام کی حویلی ، یونکی روز گارڈن ، کو فروخت نہ کرنے کی بڑی پریشانی کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔

کچھ دن پہلے ، میڈیا ٹائم رپورٹس اور چائنا ٹائمز کے نامہ نگاروں کی مزید تفتیش کے مطابق ، یہ معلوم ہوا ہے کہ نانجنگ میں واقع گرین ٹاون un یونکی روز گارڈن نے "عوامی جمہوریہ چین کی فوجی سہولیات کے تحفظ سے متعلق قانون" کی متعلقہ دفعات کی خلاف ورزی کی ہے اور فوج کو خط بھیجا گیا ہے تاکہ وہ سیلز کے فروغ میں معطلی کی درخواست کرے۔ صورتحال کو مزید خراب کرنے سے گریز کریں۔

یونکی روز گارڈن ، نانجنگ گرین ٹاؤن رئیل اسٹیٹ کمپنی ، لمیٹڈ کے ڈویلپر نے بعد میں نانجنگ میونسپل گورنمنٹ کو ایک خط بھیجا جس میں ہنگامی رابطہ کی درخواست کی گئی۔ گرین ٹاؤن نے درخواست دستاویز میں انکشاف کیا کہ یونکی روز گارڈن میں کل 7 ارب یوآن سے زیادہ کی سرمایہ کاری ہے ، اور مالی دباؤ بہت زیادہ ہے۔

3 جون کو ، چائنا ٹائمز کے ایک رپورٹر نے گرین ٹاؤن کی داخلی نظم و نسق سے سیکھا کہ معاملہ حکومتی سطح پر زیادہ ہے ، اور کمپنیاں صرف اس صورت حال کو سمجھنے میں ہی رہ سکتی ہیں۔

کھولنے کے فورا بعد فروخت روکنے کے لئے اعلی دباؤ کا سامنا کرنا پڑا

چائنا ٹائمز کے نامہ نگار کے ذریعہ حاصل کردہ سرکاری خط سے پتہ چلتا ہے کہ یونکی روز گارڈن پروجیکٹ کی ترقی کے دوران مشاورت نہیں کی گئی تھی ، فوجی گولہ بارود کی منتقلی اسٹیشن کی خصوصی ریلوے لائن سے قریب ترین فاصلہ 40 میٹر سے بھی کم ہے ، کیوں کہ ٹرانسفر اسٹیشن ابھی بھی گولہ بارود کی منتقلی کے کاموں کا ذمہ دار ہے۔ گولہ بارود کی حفاظت کے انتظام کے لئے متعلقہ قومی فوجی معیارات میں یہ طے کیا گیا ہے کہ محفوظ فاصلہ رداس 820 میٹر ہے ، اور تجارتی رہائش کی تعمیر کا فاصلہ محفوظ فاصلے سے بہت کم ہے ، جس سے حفاظتی خطرہ بہت بڑا ہے۔

سرکاری خط میں کہا گیا ہے کہ لوگوں کی جان و مال اور نانجنگ گرین ٹاؤن رئیل اسٹیٹ کو زیادہ سے زیادہ اثرانداز اور نقصانات سے بچنے کے ل is ، یہ سفارش کی جاتی ہے کہ فوج اور مقامی جماعتیں متعلقہ مسائل کے حل تک پہنچنے سے پہلے ہی رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کی فروخت کو فروغ نہیں دیا جائے۔ اسی کے ساتھ ہی ، فوج نانجنگ کے متعلقہ مجاز حکام کو آگاہ کرے گی کہ اگر فروخت جاری رہی تو فوج صورتحال کے مزید خراب ہونے سے بچنے کے لئے اقدامات کرے گی۔

نانجنگ میونسپل گورنمنٹ سے ہنگامی رابطہ کے لئے گرین ٹاؤن کی درخواست سے پتہ چلتا ہے کہ جائداد غیر منقولہ سائٹ ڈیان ، یوہاٹائی ڈسٹرکٹ ، نانجنگ سٹی میں نمبر ۔2016 جی 100 پلاٹ ہے ، جسے 15 فروری 2017 کو بولی کے ذریعے گرینا ٹاؤن نے حاصل کیا تھا ، اور اس پروجیکٹ کا نام گرین ٹاؤن · یونکی روز ہے۔ باغ. گرین ٹاؤن نے بتایا کہ اس نے قوانین اور قواعد و ضوابط کے مطابق قانونی تعمیراتی طریقہ کار کو پورا کیا ہے ، اور رہائشی مصنوعات کو احتیاط سے تعمیر کرنے میں 7 ارب یوآن سے زیادہ کی سرمایہ کاری کی ہے ۔اسے جلد ہی مکمل کرلیا گیا ہے اور اسے مارکیٹ میں پیش کردیا گیا ہے ، اور یہ فروخت کے اجازت نامے کو سنبھالنے کے عمل میں ہے۔

یہ سمجھا جاتا ہے کہ یونکی روز گارڈن 2-6 منزلوں کے ساتھ کل 53 کم کثافت والے گھروں کا منصوبہ رکھتا ہے ، جس میں صحن کی عمارت کا رقبہ 225 مربع میٹر (450 مربع میٹر زیر زمین) ، بنگلوں کا عمارت کا رقبہ 108-170 مربع میٹر ہے ، اور سجا دیئے والے ولاوں کی عمارت کا رقبہ 145-345 مربع میٹر ہے۔

رپورٹر کو محکمہ فروخت کے سیکھنے سے معلوم ہوا کہ یہ عمارت جون کے آخر میں کھلنے والی ہے۔ گرینٹاؤن کے لئے نانجنگ پر توجہ مرکوز کرنا ایک اسٹریٹجک منصوبہ ہے۔ یہ نانجنگ میں "نانجنگ گرین ٹاؤن · روز گارڈن" کے بعد تعمیر ہونے والی ایک اور بینچ مارک حویلی بھی ہے۔ یہ اونچی آخر گرین ٹاؤن سے تعلق رکھتی ہے۔ پروڈکٹ سیریز میں تین خالص کم کثافت والی مصنوعات ، یعنی فلیٹ ولا (مغربی مکانات) ، سجا دیئے ہوئے ولا اور صحن شامل ہیں ، جو گرین ٹاؤن کے زیر تعمیر اعلی کلیدی منصوبوں سے تعلق رکھتے ہیں۔

سیلز عملے نے نامہ نگاروں کو بتایا کہ رئیل اسٹیٹ کے ساتھ کوئی مسئلہ نہیں ہے اور یہ مقررہ وقت کے مطابق فروخت کے لئے کھل جائے گا۔ فی الحال ، ماڈل ہاؤسز کا صرف ایک سیٹ کھلا ہوا ہے ، اور دیگر دو "بحالی کی اپ گریڈ" کی وجہ سے بند ہیں۔

"حقیقت میں ، ہم اب اس صورتحال کے بارے میں بھی زیادہ سیکھ رہے ہیں ، کیونکہ یہ حکومتی سطح پر زیادہ ہے۔ ہم صرف اس صورت حال کے بارے میں ہی سیکھ سکتے ہیں ، اپنی تشویش کا شکریہ۔" گرین ٹاؤن انتظامیہ کے ایک اندرونی نے چین ٹائمز کے ایک رپورٹر کو بتایا۔

آس پاس کے قبرستان اور سستی رہائش

نانجنگ کے مقامی لوگوں کے لئے ، گرین ٹاؤن un یونکی روز گارڈن ، داشان میں واقع ہے ، جسے "نانجنگ کا سب سے بڑا سستی ہاؤسنگ ایریا" کہا جاتا ہے۔ علاقے میں دوبارہ آباد کاری والے مکانات 189 ہزار نوے ننانوے میں درج ہیں۔ گرینٹاؤن یونکی روز گارڈن کے علاوہ ، کوئی اور تجارتی مکانات نہیں ہیں۔ گرین ٹاؤن چین (03900.HK) کی 2018 کی سالانہ رپورٹ کے مطابق ، یونکی روز گارڈن اس وقت نانجنگ میں گرین ٹاؤن کی تیار کردہ واحد غیر منقولہ جائداد ہے۔

منتقلی کی معلومات سے پتہ چلتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ بلاک کا کل رقبہ 146008.42 مربع میٹر ، پلاٹ کا تناسب 1.2 ہے ، زمین کی عمر 70 سال ہے ، اور ابتدائی قیمت 1.67 بلین ہے۔ منتقلی کے اعلان نے یہ بھی واضح کردیا کہ یہ پلاٹ "مشرق میں ملٹری مینجمنٹ زون اور جنوب میں فوجی انتظامیہ زون تک پہنچتا ہے۔"

چونکہ یہ کم کثافت والا پلاٹ ہے ، لہذا فروخت کے لئے نیلامی بھی کافی شدید تھی۔ نیلامی کا تجربہ کرنے والے کسی شخص نے نامہ نگاروں کو بتایا کہ زمین نیلامی کے 214 چکروں میں سے گزر چکی ہے ۔جب اس زمین کی زیادہ سے زیادہ قیمت 3.81 بلین یوآن تک پہنچ گئی ، تو اس کا فیصلہ کیا گیا تھا کہ وہ لاٹری کے بعد گرین ٹاؤن کے ذریعہ چن لیا جائے گا۔ منزل کی قیمت 21745 یوآن / مربع میٹر تھی ، جو ایک نیا علاقہ بن گیا تھا۔ "لینڈ کنگ" ، لیکن موجودہ مکانوں میں اسے فروخت کرنا ضروری ہے۔ موجودہ مکانات کی ابتدائی قیمت 34،200 یوآن فی مربع میٹر ہے ، اور ایک باصلاحیت کمرہ جس کا فرش ایریا 5،200 مربع میٹر سے کم نہیں ہے ، تعمیر کرنا ہوگا۔ تکمیل کے بعد ، اسے بلدیات حکومت کے حوالے کیا جائے گا۔ مختلف سہولیات جیسے کمیونٹی مراکز۔

نقشے کی معلومات کے مطابق ، رئیل اسٹیٹ کے چاروں طرف گھیرے میں قبرستان اور آخری رسومات ہیں ۔وہ ڈیشاں قبرستان ، ڈیشان لانگقان ٹیمپل قبرستان ، زیٹین ٹیمپل قبرستان ، نانجنگ جنازہ گھر اور ژیانلنگ قبرستان ہیں۔

بیدو نقشہ کی فاصلے کی پیمائش کے مطابق ، ڈیئشان قبرستان سے رئیل اسٹیٹ کا قریب ترین سیدھی لائن کا فاصلہ 691 میٹر ہے ، ژیانلنگ قبرستان سے براہ راست لائن کا فاصلہ 1.7 کلومیٹر ، زیتیان ٹیمپل قبرستان 2.1 کلومیٹر ، اور نانجنگ جنازہ گھر 2.4 کلومیٹر ہے۔

ریل اسٹیٹ انڈسٹری کے کچھ لوگوں نے نامہ نگاروں کو بتایا کہ بیچنے والی اراضی فوجی سہولیات کے قریب ہے اور کیا یہ فوجی انتظامیہ زون کے کنارے تعمیر کے لئے موزوں ہے۔ تبادلے کے آغاز میں حکومت کو اچھا کام کرنا چاہئے ، اور کمپنی کو بولی ، نیلامی اور فہرست سازی کے قانونی ذرائع کے ذریعہ یہ زمین حاصل کرنا چاہئے۔ ، مجھے یقینی طور پر لگتا ہے کہ کوئی مسئلہ نہیں ہے۔

چائنہ ٹائمز کے ایک رپورٹر نے گرین ٹاؤن آئیڈیل لائف گروپ کے جنرل منیجر اور گرین ٹاؤن رئیل اسٹیٹ گروپ مارکیٹنگ سروس سینٹر کے جنرل منیجر سے رابطہ کرنے کی کوشش کی ، لیکن کوئی جواب نہیں ملا۔

غیر قانونی کارروائیوں کے الزام میں رئیل اسٹیٹ پر دو بار جرمانہ عائد کیا گیا ہے

یونکی روز گارڈن ، نانجنگ گرین ٹاؤن رئیل اسٹیٹ کا ڈویلپر ، گرین ٹاؤن رئیل اسٹیٹ گروپ کی ملکیت میں 51٪ ، اور ہانگجو ژیؤ انوسٹمنٹ کمپنی لمیٹڈ کی 49 فیصد ملکیت ہے ، ایکویٹی دخول کے بعد ہانگزہو ژیو انوسٹمنٹ کا 59 فیصد ہولڈو حصص یافتگان ابھی بھی گرین ٹاؤن ہے۔ لہذا ، جائداد غیر منقولہ حقیقی "پروڈکٹ آف گرین ٹاؤن" ہے۔

عوامی معلومات سے پتہ چلتا ہے کہ نانجنگ گرین ٹاؤن un یونکی روز گارڈن کو ایک غیر قانونی عمارت پایا گیا تھا اور ریڈ لائن سے باہر سڑک پر تعمیر کے باعث 2018 میں قانون نافذ کرنے والے اداروں نے ان کی تفتیش اور اس کی اصلاح کی تھی۔

اس کے علاوہ ، 2018 میں ، گرین ٹاؤن نے "اگلے 5 منٹ میں یوزئی سنٹرل بزنس ڈسٹرکٹ پہنچنے" کے نعرے کو فروغ دینے کے لئے وی چیٹ پبلک اکاؤنٹ کا استعمال کیا ، جسے اشتہاری قانون کے ذریعہ ممنوعہ غیر منقولہ جائداد غیر منقولہ جائداد کی چار سرگرمیوں میں سے ایک کے طور پر شناخت کیا گیا تھا۔ نانجنگ سٹی کے ضلع یوہاٹائی کا مارکیٹ سپروائزیشن بیورو مانتا ہے کہ جائداد غیر منقولہ ترقی اور فروخت کے کاروبار کے طور پر ، متعلقہ فریق اب بھی غیر قانونی اشتہار شائع کرتے ہیں جب وہ متعلقہ قوانین اور ضوابط کی ضروریات کو جانتے ہیں اور انہیں سزا دی جانی چاہئے۔

"عوامی جمہوریہ چین کے اشتہاری قانون" کے آرٹیکل 58 پیراگراف 1 کے آئٹم (8) کی شقوں کے مطابق ، گرینٹاؤن کو اسی دائرہ کار میں اثر کو ختم کرنے کا حکم دیا گیا تھا اور 50،000 یوآن جرمانہ عائد کیا گیا تھا۔ (نانجنگ سے چین ٹائمز کے رپورٹر سو چاو کی رپورٹنگ)

مخطوطہ ایڈیٹر: جیا بایوآن ایڈیٹر: نیا میڈیا ڈیپارٹمنٹ