[کوڈ کا نام] "روز گارڈن" پروجیکٹ

[معیاری عنوان] نانوان علاج معالجہ

【انگریزی نام】 روز گارڈن پروگرام

【انیڈیٹر】 مکاؤ پرتگالی حکومت

【ایکشن ٹائم】 1981

[مقصد] ایک خوبصورت ڈویلپمنٹ زون میں اصل خوبصورت ساحل کی بحالی

پس منظر】

نانوان تدارک کا منصوبہ تجویز کیا گیا تھا ، لیکن اس وقت اس کی حمایت نہیں کی گئی تھی۔ 1980 کی دہائی کے آخر تک "روز گارڈن" کے منصوبے کو ایک نئے ترقیاتی علاقے میں اصل خوبصورت نانوان کی بحالی کے لئے دوبارہ پیش کیا گیا تھا ، اور دو مصنوعی جھیلیں منسلک تھیں: نانوان جھیل اور سائی وان جھیل۔

【عمل】

اس مقصد کے لئے ، اس وقت کے گورنر وین لیزی نے آرڈر نمبر 69/91 / M کے ذریعے 1991 میں "آرٹیکلز آف ایسوسی ایشن آف ساؤتھ بے تنظیم نو" کی منظوری دی تھی۔ اس آرڈر کا قانونی درجہ موجودہ انتظامی ضوابط کی طرح ہے اور یہ ضلع کے قانونی ضابطوں کے مترادف ہے۔ شہر کی منصوبہ بندی۔

سستی زمین گرانٹ کی تاریخ ہمیشہ اپنے آپ کو دہراتی ہے۔

"روز گارڈن" منصوبے کا رقبہ 175 ہیکٹر پر مشتمل ہے ، جس میں سے 80 ہیکٹر دو مصنوعی جھیلیں ہیں ، اور باقی زمین تجارتی اور رہائشی عمارتوں ، پارکنگ لاٹس ، سیاحت اور ثقافتی تفریحی سہولیات کے لئے استعمال کی جاتی ہے۔ اس سال آسٹریلیائی اور پرتگالی حکومت مالی طور پر سخت تنگ تھی ، اور دوبارہ بازیافت کے منصوبے کو ایک منظور شدہ کمپنی نے مالی اعانت فراہم کی تھی ، اور زمین کے استعمال کے حقوق کا کچھ حصہ تکمیل کے بعد حاصل کیا گیا تھا ، لیکن اس کے لئے بھی حکومت کو زمین کے لیز پر درخواست دینے اور پریمیم ادا کرنے کی ضرورت تھی۔

1991 میں ، مکاؤ ٹریول اینڈ انٹرٹینمنٹ کمپنی ، لمیٹڈ کے جنرل منیجر اسٹینلے ہو نے چینی اور پرتگالی دارالحکومت "ساؤتھ بے ڈویلپمنٹ کمپنی ، لمیٹڈ" کے ساتھ مشترکہ منصوبے کی تشکیل کی جس میں اس بڑے انفراسٹرکچر معاہدہ کو حاصل کیا گیا ، جس کی مجموعی سرمایہ کاری تقریبا 1313 ارب ہے۔

بحالی منصوبے کی تکمیل کے بعد ، حکومت صرف 15 own اراضی کی ملکیت ہے ، اور حکام نے 126 ہیکٹر اراضی (جھیلوں اور 20 ہیکٹر تجارتی اور رہائشی زمین سمیت) کو 4.3 ارب میں دینے کا وعدہ کیا ہے۔

اس سے قبل ، چینی فریق ہمیشہ یہ مانتا تھا کہ اراضی کا پریمیم بہت کم ہے اور زمین کے گرانٹ کا ایک کم لاگت حصہ ہے ، اور اس نے زمین کی قیمت میں اضافہ کرنے کا مطالبہ کیا ، لیکن پرتگالی فریق نے اسے نظرانداز کیا۔ آخر کار پرتگالی-آسٹریلیائی حکومت نے جولائی 1992 میں ہونے والی اہم تقریب سے 2 دن پہلے "گورنمنٹ گزٹ" شائع کیا ، پہلے اسے کاٹنے کی کوشش کی اور پھر اسے واپس ادا کیا ، جس سے چین کو "ساؤتھ بے لینڈ گرانٹ" سے ناراض کردیا گیا۔

اس کے بعد ، چینی فریق نے ایک سخت بیان جاری کرتے ہوئے ، مکاو-پرتگالی حکومت پر زمینی گروپ کے معاہدے تکمیل سے قبل لینڈ گرانٹ کے وعدے کرنے کا الزام عائد کیا ، جس نے چین-پرتگالی مشترکہ اعلامیے کی ضروریات کو پورا نہیں کیا۔چین نے اس کو تسلیم نہیں کیا۔ اسی کے ساتھ ہی ، اس نے پریمیم کا الزام لگایا کہ وہ مارکیٹ کی قیمت سے کہیں کم ہے اور آئندہ SAR حکومت اور مکاؤ کے رہائشیوں کے مفادات کو سنجیدگی سے نقصان پہنچا ہے۔چین کو اس پر سخت افسوس ہے۔ 8 جولائی کو عبرتناک تقریب میں ، تمام چینی عہدیداروں نے بائیکاٹ کے لئے شرکت کرنے سے انکار کردیا۔

بہت سارے مہینوں کی منظوری کے بعد ، 1992 کے آخر میں ، ساؤتھ بے ڈویلپمنٹ کمپنی نے آخرکار 25 فیصد حکومت کو واپس کرنے اور نئے پریمیم معیار کے مطابق 3 ارب اراضی کی قیمتوں کو ادا کرنے پر اتفاق کیا۔

کئی موڑ اور موڑ کے بعد ، 1993 میں اس منصوبے کا بجٹ بڑھ کر 19 ارب ہوگیا تھا۔ نانوان بے تنظیم نو کے پورے منصوبے کو مندرجہ ذیل 5 علاقوں میں تقسیم کیا گیا ہے۔

ایریا A ، یمنالا کے سامنے نانوان روڈ سے سڑک تک ، زمین کے کل 12 ٹکڑے (A1-A12) واقع ہے۔

بعد میں ایریا بی کو نیو پورٹ نیو ریکلیومیشن ایریا (این اے پی ای) میں شامل کرلیا گیا ، جو اب راجونش کا علاقہ ہے۔

قانون سازی کونسل سے سائی وان جھیل (C1-C17) تک ایریا سی میں مجموعی طور پر 17 لاٹ۔

ایریا ڈی سن یٹ سین مین روڈ کے جنوب میں کل 5 لاٹ (D1-D5) ہے۔

ایریا E بنیادی طور پر نانوان مین روڈ کو چوڑا کرنے اور جھیل کے کنارے تفریحی جگہ کے طور پر خدمات انجام دینے کے لئے ہے ، اور یہاں کوئی منصوبہ بند تعمیراتی زمین نہیں ہے۔

بڑی تعداد میں پہلی لائن اراضی کے ساتھ ، ساؤتھ بے ڈویلپمنٹ کمپنی ، لمیٹڈ مکاؤ میں واقع ریل اسٹیٹ ڈویلپروں میں سے ایک بن گیا ہے۔ اسٹینلے ہو ، جو 40 فیصد ایکویٹی کا مالک ہے ، کمپنی کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کا چیئرمین بن گیا۔اس کا وائس چیئرمین سابق چیف ایگزیکٹو ہو ہوہوا ہے۔ڈائریکٹرز میں بزنس مین ژاؤ ڈیکسنگ ، وکیل ہوانڈا اور پرتگالی ملکیت والی کمپنیوں کے نمائندے شامل ہیں۔چین کی مالی اعانت سے چلنے والے حصص یافتگان میں چین اسٹیٹ کنسٹرکشن (مکاؤ) شامل ہیں۔

اس کے علاوہ ، سال کے اعدادوشمار کے مطابق ، فن لینڈنگ میں مینلینڈ میں کچھ مقامی فنڈز بھی شامل ہیں۔ "چینی ایکیوئٹی فنڈ کا 35 فیصد ، جس کا نام ژاؤ نامی ایک شخص ، جس کا ذکر اسٹینلے ہو نے کیا ہے ، واقعی چینی نہیں ہے ، کیونکہ اس کے علاوہ ہانگ کانگ اور مکاؤ سے 10 فیصد سے زیادہ فنڈز کے علاوہ ، بقیہ 20 افراد دریائے پرل ڈیلٹا میں بستی اور گاؤں کے کاروباری اداروں سے نجی طور پر رقوم منتقل کرتے ہیں ، جسے "زیرزمین چینی دارالحکومت" کہا جاتا ہے۔ چونکہ ان فنڈز کی منظوری نہیں دی گئی ہے ، لہذا انہیں صرف مکاؤ کے تاجروں کے ذریعہ ایجنٹوں کی حیثیت سے کمیشن جاری کیا جاسکتا ہے۔

اسے ہمیشہ نانوان بے تنظیم نو کے منصوبے میں "نانوان لیک زون سی اور ڈی" ، یعنی زون سی اور زون ڈی کہا جاتا ہے ، اور کل 34 تعمیراتی مقامات ہیں۔

منصوبے کی تکمیل کے بعد ، حکومت نے بحالی سے حاصل شدہ اراضی کا کچھ حصہ ساؤتھ بے ڈویلپمنٹ کمپنی ، لمیٹڈ کو دے دیا۔ حکومت ان میں سے 9 (سی 2 ، سی 7 ، سی 13 ، سی 14 ، سی 15 ، سی 16 ، ڈی 1 ، ڈی 3 ، ڈی 4) کو برقرار رکھتی ہے ۔بلکاری سے قبل حکومت ڈی 1 لیز پر دے گی۔ سیاحتی ٹاور بنانے کے لئے مکاؤ انٹرٹینمنٹ کو دی گئی ، نئی قانون ساز کونسل کی تعمیر کے لئے C13 اور کورٹ آف فائنل اپیل اور انٹرمیڈیٹ کورٹ بلڈنگ کی تعمیر کے لئے سی 14 کا استعمال کرتے ہوئے۔

[پیروی]

دوبارہ اتحاد کے بعد ، SAR حکومت نے 2001 میں لوچ سی 7 کے ساتھ ژینگ فیملی ہاؤس کے لقب کا تبادلہ لیچوانگ کنسٹرکشن اور رئیل اسٹیٹ کمپنی کے ساتھ کیا ۔اس کے علاوہ ، سی 2 کو گذشتہ سال نچلی عدالت کی عمارت کی تعمیر کے لئے استعمال کیا گیا تھا ، اب تک ، صرف C15 ، C16 ، D3 اور D4 باقی ہیں۔ غیر استعمال شدہ ، اور حکومت نے اس زمین کے استعمال کا انکشاف نہیں کیا ہے اور نہ ہی اس نے اعلان کیا ہے کہ حکومت ابھی بھی نانوان جھیل میں زمین کے چار ٹکڑوں پر قبضہ کرلی ہے۔اس سے معلوم ہوتا ہے کہ اسے جان بوجھ کر خفیہ رکھا گیا ہے۔

زمینی گرانٹ کے معاملے میں ، 2001 کے بعد سے ، ساؤتھ بے ڈویلپمنٹ کارپوریشن نے آہستہ آہستہ 13 پارسل اراضی کو اپنی ایک سے زیادہ تعمیراتی اور رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کو "ایکس کنگ بے" سے شروع کرنے والی کمپنیوں میں منتقل کردی ہے ۔ان شاخوں کی قیادت بالکل ویسا ہی ہے جو پیرنٹ کمپنی کی حیثیت سے ہے۔ مجھے یقین ہے مستقبل میں اس زمین کو دوبارہ فروخت کرنا آسان بنانا ہے۔

مثال کے طور پر ، 2007 کے ارد گرد ، سی 12 لاٹ کو کیری پراپرٹیز کو دوبارہ فروخت کیا گیا ، ڈی 2 لاٹ کو شان ٹاک گروپ نے دوبارہ فروخت کیا ، اور سی 9 لاٹ کا بیشتر حصہ جونس لینگ لاسل کے ماتحت ادارہ ، لینگ شینگ انوسٹمنٹ مینجمنٹ کمپنی لمیٹڈ کو فروخت کیا گیا۔ چائنہ اسٹار کے چیئرمین ژیانگ ہواقانگ نے 2009 میں 900 ملین یوآن میں سی 7 لینڈ ٹائٹل کا 75 فیصد خریدا تھا۔ اس گروپ میں لین گوفینگ ہوٹل اور ملحقہ رہائشی زمین بھی ہے۔

【رشتہ】

"روز گارڈن" پروجیکٹ ایک معاشرتی ترقیاتی منصوبہ ہے اور اس میں عمل یا ذیلی اقدامات کا کوئی تسلسل نہیں ہے۔

"تاریخی پلس" کے ذریعہ جاری کردہ مواد میں اس طرح کے بہت سارے عملی منصوبے ہیں ، اور "برائٹ روڈ" منصوبے میں کچھ وضاحتیں موجود ہیں۔ تب سے ، اسی طرح کے بہت سارے عملی منصوبے ہیں ، اور اس میں دلچسپی رکھنے والوں کا آگے بڑھنے کا خیرمقدم ہے۔

"پلس آف ہسٹری" نے ایک بار ایک ہی نام کے ساتھ ایک کاروائی جاری کی تھی۔ ایک ہی نام کے ساتھ ان دونوں اعمال کے مشمولات کا موازنہ کیا جاسکتا ہے۔ یہ "ہسٹوریکل پلس" کے ذریعہ مہارت حاصل کرنے والے دنیا کے مختلف عملی منصوبوں میں سے صرف دو ہیں۔

اس کے علاوہ ، "گلاب" کوڈ ناموں کا بھی زیادہ محبوب انتخاب ہے-

آپریشن "گلاب"؛

آپریشن "ووڈ گلاب"۔

سب گلاب کے نام پر۔ تاہم ، اگر آپ ان دونوں گلابوں کا بغور مطالعہ کریں تو آپ کو عجیب محسوس ہوگا۔

ences اثرات】

"روز گارڈن" پروجیکٹ کا تعلق چین میں مرنے والے استعمار کی آخری جدوجہد سے ہے ، اور دنیا کے عام رجحان پر اس کا کوئی اسٹریٹجک اثر نہیں ہے۔ چین کے سخت رویہ کے تحت پرتگال ، جو طویل عرصے سے دنیا کے تیسرے درجے والے ملک میں رہ گیا ہے ، کوئی بڑا طوفان برپا نہیں کرسکتا۔

اس حقیقت سے یہ خیال کرتے ہوئے کہ چینی حکومت نے مکاؤ کی حکومت سنبھالنے کے بعد مکاؤ کی معاشرتی ترقی بہت ہموار ہوگئی ہے ، "روز گارڈن" منصوبے کا کم از کم حقیر مقصد بھی حاصل نہیں کیا جاسکا ہے۔

【تبصرہ】

مکاو کی بازیابی چینی قوم کی تاریخی بحالی کا ایک اہم نوڈل واقعہ ہے ۔یہ مغربی سامراج کے زوال کا ایک محرک بھی ہے ۔دنیا کی نیک قوتوں نے ایک رکے طاقت کے ساتھ دنیا کا ایک رخ دوبارہ حاصل کرلیا ہے ، جب کہ جارحیت کے طور پر شروع ہونے والی ڈاکو طاقتیں آہستہ آہستہ آہستہ آہستہ آہستہ آہستہ آہستہ آہستہ آرہی ہیں۔ ڈاکو کے گھونسلے تک دبے ہوئے۔

【کوڈ کی تفصیل】

"روز گارڈن" ایک کوڈ کا نام ہے جس میں ایک بہت ہی خوبصورت سطح ہے۔ یہ در حقیقت پرتگالی حکام کا "پیکیج" ہے۔ خوبصورت "روز گارڈن" دراصل ایک "زہر کی گولی" ہے ، جس نے طویل عرصے سے جانشین کو پریشان کر رکھا ہے۔